บ้านเมื่อมีการเข้าอยู่แล้ว ไม่ว่าจะวัสดุตกแต่ง งานระบบต่าง ๆ อาจเสื่อมลงตามอายุการใช้งาน รวมถึงอาจจะเกิดจากการเลือกใช้วัสดุและการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน เราจึงมักเห็นการรื้อ-ซ่อม-ทุบ-โป๊ว กันอยู่เป็นประจำ แต่ก็ใช่ว่าเราจะไม่สามารถป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นกับบ้านของเราได้ วันนี้ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จะรวบรวมการดูแลบ้าน และการแก้ปัญหาเกี่ยวกับบ้านมาฝาก มีจุดไหนต้องระวังอย่างไรบ้าง มาดูกันค่ะ
1.บ้านร้าว
ปัญหาโครงสร้างที่เป็นจุดเริ่มต้นที่จะนำพาความปัญหามาให้กับบ้านเราอย่างไม่หยุดหย่อน ที่สำคัญบ้านร้าวสามารถเกิดขึ้นกับบ้านที่เพิ่งสร้างใหม่ได้อีกด้วย แต่บ้านร้าวก็สามารถเกิดได้หลายปัจจัย ซึ่งเราสามารถป้องกันได้ก่อนที่ปัญหานี้จะเกิดกับเราดังนี้
• รากฐานไม่แข็งแรง อันเกิดจากการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน เช่น การติดตั้งเสาคานต้องเหมาะกับการใช้งาน
• เลือกคุณภาพของงานปูน-อิฐ ทนทาน มีคุณสมบัติยึดเกาะ ระบายความชื้น
• เลือกใช้วัสดุ และเข้าใจความเฉพาะของวัสดุนั้น ๆ เช่น เมื่อเลือกใช้ วัสดุประเภทโลหะหรือไม้ต้องเผื่อการขยายตัวของวัสดุ เมื่อได้รับความร้อน
• การประเมินงานต้องไม่รวบรัด ต้องรอเวลา หากการก่อฉาบปูนนั้น ๆ ยังไม่แห้งดี โครงสร้างก็ไม่สามารถยึดเกาะกันได้
• ตรวจสอบความพร้อมของสภาพดินที่ก่อสร้าง เพราะหากมีการทรุดตัวของพื้นดินเกิดขึ้นภายในบ้าน นอกจากพื้นที่ไม่สามารถใช้งานได้เต็มพื้นที่เนื่องจากเกิดแอ่งแล้ว หากปล่อยไว้เป็นอันตรายต่อโครงสร้างโดยรวมของบ้านได้
2.หลังคารั่ว
เป็นปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้ทั้งจากการติดตั้ง และอาจเกิดขึ้นจากเหตุที่นึกไม่ถึง เช่น สิ่งของตกกระทบเป็นต้น โดยส่วนใหญ่แล้วบริษัทรับสร้างบ้านจะมีช่างที่มากด้วยประสบการณ์ในการติดตั้ง เลือกใช้วัสดุที่ไม่หนัก ไม่เปราะ รวมไปถึงสามารถคำนวนความลาดเอียงให้เหมาะสมรองรับกับทุกสภาพอากาศ เพราะอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้หลังคารั่วได้ก็มาจากการคำนวนความลาดเอียงไม่เหมาะสม การระบายน้ำที่ไม่สัมพันธ์กัน ทำให้น้ำขังรางระบายน้ำและไหลลงรอยต่อต่าง ๆ ได้ ซึ่งหากเป็นบ้านที่เราสร้างเองจุดนี้จึงเป็นอีกจุดที่ควรระวังและแนะนำให้หาข้อมูลเพิ่มเติม
แต่หากต้องแก้ปัญหารูรั่ว ก็สามารถทำได้เบื้องต้นโดยใช้ผลิตภัณฑ์สีโป๊วปิดอุดรูรั่วตามท้องตลาดได้ หรือปรึกษาช่างที่มีประสบการณ์เพื่อป้องกันอันตรายหากตกจากที่สูง
ในการดูแลบ้านภายหลังจากนี้ จึงต้องระวังเรื่องน้ำขัง สิ่งอุดตันในรางระบายน้ำ และ หากมีการปลูกต้นไม้ใกล้เคียงตัวบ้านต้องระวังกิ่งไม้ ลูกไม้ ต่าง ๆ ที่อาจจะทำความเสียหายกับหลังคา หากเกิดมรสุมตามฤดูกาลนั้น ๆ
3.ความชื้น
หากจะนับความชื้นเป็นปัญหาต่อเนื่องจาก หลังคารั่ว บ้านร้าว ก็คงไม่ผิดนัก แต่ความชื้นก็ยังมาจากปัญหาการรั่วซึมจากระบบน้ำ ฝนสาด ฯลฯ ด้วยเช่นกัน ความชื้นก่อให้เกิดปัญหา เช่น รอยด่างบนเพดาน พื้นปูนกร่อน สีผนังร่อน เชื้อรา และอาจรวมไปถึงวอลเปเปอร์ลอกล่อนได้เลย ดังนั้นการแก้ปัญหาจึงควรหมั่นตรวจตราอุปกรณ์ท่อน้ำ ก๊อกน้ำ ให้ดีว่ารั่วซึมตรงไหนหรือไม่ เพราะส่วนนี้มักมีความเสื่อมจากการใช้งานก่อนงานโครงสร้าง แต่หากปล่อยไว้นานจนเกิดรอยด่าง หรือ สีผนังร่อนแล้ว ก็มีลำดับการดูแลบ้านดังนี้
• ขูดสีเก่าออก และทำความสะอาด พื้นผิวบริเวณนั้นให้สะอาด
• ทาน้ำยารองพื้นเพื่อเพิ่มการยึดเกาะของสีทาบ้าน ด้วยการใช้สีทารองพื้น น้ำยาชนิดนี้จะป้องกันการร่อนตัวของสี และป้องกันความชื้นที่ขึ้นมาจากพื้นดินได้เป็นอย่างดี
• แต่งพื้นผิว และทาผลิตภัณฑ์อีกชั้นเพื่อปกปิดรอยร้าวเล็ก ๆ รูฟองอากาศ รูพรุนเม็ดทราย จนเรียบเนียน
• ทาสี หลังจากผนังแห้ง ใช้ผลิตภัณฑ์สีทาทับ ที่มีคุณสมบัติในการยึดเกาะ เท่านี้ก็เป็นการคืนชีพให้กับผนังบ้านของเราแล้ว
แน่นอนว่าการมีบ้านหนึ่งหลังไม่ใช่แค่จะอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว การดูแลบ้านตรวจตราเครื่องมือเครื่องใช้และทำให้บ้านสะอาดอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งานอยู่เสมอ นั้นก็ป้องกันการเสื่อมสภาพของบ้านได้ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน หวังว่าวิธีการป้องกันและแก้ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในบ้าน ที่นำมาฝากกันในวันนี้ จะมีประโยชน์ไม่มากก็น้อยค่ะ
สนับสนุนบทความโดย
บริษัท ดิ เอ็มเพอเร่อร์ เฮ้าส์ จำกัด
ที่อยู่ : 288/18 ถนนพหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ 10220
โทรศัพท์ : 02-970-3080 โทรสาร 02-970-3228, 02-970-4362
อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
เว็บไซต์ : www.emperorhouse.com
