สัญญาก่อสร้างสำคัญอย่างไร สำหรับการสร้างบ้านอยู่เองโดยใช้บริษัทรับสร้างบ้าน วันนี้ HBA สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน นำข้อมูลมาฝากกันค่ะ
สัญญาการก่อสร้าง หมายถึง ความตกลงร่วมกันระหว่างสองฝ่ายโดยฝ่ายหนึ่งสัญญาว่าจะจัดหาบริการวัสดุ และทรัพยากรที่จำเป็นเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างอย่างใดอย่างหนึ่งตามที่กำหนด และอีกฝ่ายหนึ่งสัญญาว่าจะจ่ายค่าตอบแทนให้ตามที่ได้ดำเนินการ ดังกล่าวแล้วเสร็จ
การคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคตามกฎหมาย
คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ได้ออกประกาศและกำหนดให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา (ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2559)
โดยประกาศดังกล่าว ได้กำหนดให้การก่อสร้างอาคารขึ้นใหม่ทั้งหมด การสร้างขึ้นแทนของเดิม การเตรียมงานหรือขั้นตอนการทำงานอื่น ๆ ที่จำเป็น ที่ผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องดำเนินการตามสัญญารับจ้างสร้างอาคารเพื่อให้การก่อสร้างอาคารสำเร็จ
สัญญารับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภค ต้องมีข้อความเป็นภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้อย่างชัดเจน มีขนาดตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตร โดยมีจำนวนไม่เกินสิบเอ็ดตัวอักษรในหนึ่งนิ้ว
สัญญาต้องมีสาระสำคัญและเงื่อนไขดังต่อไปนี้
1. รายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ทำสัญญา
2. ราคาค่าก่อสร้างทั้งหมดที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
3. บัญชีแสดงปริมาณวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและราคา
4. งวดงานกับการชำระเงินตามเนื้องานที่ได้สัดส่วนในแต่ละงวด
5. ระยะเวลาในการยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างอาคารต่อหน่วยงาน
6. ระยะเวลาการรับจ้างสร้างอาคารให้แล้วเสร็จ
7. ผู้ประกอบธุรกิจต้องรับผิดเพื่อความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้น เนื่องจากความชำรุดบกพร่องของอาคาร โครงสร้าง ส่วนควบ อุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญ รั้ว กำแพง ภายในระยะเวลาตามที่ประกาศกำหนด
8. ผู้บริโภคมีสิทธิที่จะแก้ไขหรือเพิ่มเติม หรือลดงานจากรูปแบบและรายละเอียดตามสัญญาได้โดยไม่ต้องเลิกสัญญา สามารถตกลงราคากันใหม่ในส่วนที่มีการแก้ไขหรือเพิ่มเติมหรือลดงาน
9. ผู้ประกอบธุรกิจจะดำเนินการก่อสร้างให้เป็นไปตามรูปแบบและรายการที่รับอนุญาตจากพนักงานตามกฎหมายและต้องมีมาตรฐานไม่ต่ำกว่ามาตรฐานที่กำหนดไว้ตามกฎหมายและวิชาชีพ
10. การผิดสัญญา การเลิกสัญญาหรือไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ประกอบธุรกิจจะต้องระบุเหตุในเรื่องนั้น ๆ ไว้เป็นการเฉพาะ
11. หากผู้ประกอบธุรกิจไม่เริ่มทำการก่อสร้างภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา หรือล่าช้า โดยไม่ใช่ความผิดของผู้บริโภค ให้ผู้บริโภคมีสิทธิบอกเลิกสัญญา เรียกเงินที่ผู้บริโภคได้ชำระไปแล้ว หรือค่าปรับเป็นรายวันได้
สัญญาก่อสร้างสำคัญอย่างไรสำหรับการสร้างบ้านอยู่เองโดยใช้บริษัทรับสร้างบ้าน
ในรายละเอียดการสร้างบ้านคุณภาพนั้นมีหลายองค์ประกอบทั้ง แบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรมโครงสร้าง แบบวิศวกรรมไฟฟ้าและสื่อสาร แบบวิศวกรรมสุขาภิบาล สเปคของวัสดุที่ใช้ต่าง ๆ การได้ทำสัญญาจึงเป็นการลงลายลักษณ์อักษรจึงมีความสำคัญดังนี้
1. เพื่อความเข้าใจที่ตรงกันและเพื่อให้เป็นไปตามใบแสดงรายละเอียดปริมาณวัสดุ อุปกรณ์ต่าง ๆ (BOQ)
2. เพื่อการรันตีคุณภาพ การรับประกันผลงานในส่วนต่าง ๆ ซึ่งเกี่ยวข้องกับราคาการก่อสร้างและเวลาที่จะใช้ในการก่อสร้างทั้งสิ้น
3. เพื่อระบุผู้รับผิดชอบ ในการก่อสร้างนั้นเมื่อมีเหตุทำให้การก่อสร้างนั้นสะดุด เช่น ส่งงานช้าเพราะเจ้าบ้านไม่ตรวจรับ หรือไม่จ่ายงวดงาน หรือหากถูกผู้รับเหมาเบี้ยวงาน ไม่มีช่างเข้าก่อสร้าง ก็จะสามารถใช้สัญญาตรวจสอบแล้วหาผู้รับชอบต่อเหตุนั้น ๆ ได้
4. เมื่อมีสัญญาก่อสร้าง จึง มีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ หากมีเหตุให้ต้องบอกเลิกสัญญา จะต้องเกิดอย่างสมเหตุสมผลและชอบด้วยกฎหมาย การบอกเลิกสามารถทำได้ทั้งสองฝ่าย ดังนั้นเมื่อมีเหตุที่ไม่เป็นไปตามสัญญา ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถใช้สัญญานี้ในการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายนี้ได้
5. หากเป็นบ้านที่ต้องขอสินเชื่อ การมีสัญญาก่อสร้างจะช่วยให้เราคำนวณงบประมาณส่วนต่างที่เหลือหลังการอนุมัติจากธนาคารได้
ดังนั้นการหาบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือมีจรรยาบรรณอาจต้องใช้เวลาในการพูดคุยเยี่ยมชมผลงานเพื่อให้ได้มาซึ่งบ้านในฝันของเรา ซึ่งการได้บริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือประสบการณ์รีวิวแน่นก็เป็นการการันตีขั้นแรกที่จะช่วยให้เรามั่นใจว่าการทำสัญญาก่อสร้างนี้จะผ่านไปด้วยดีและเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย สัญญาก่อสร้างจึงเป็นเรื่องสำคัญ ยิ่งได้สร้างบ้านอยู่เองโดยใช้บริษัทรับสร้างบ้านที่มีคุณภาพ ก็หายห่วงได้เลยค่ะ
สนับสนุนบทความโดย
บริษัท ลีอาร์คีเทค จำกัด
ที่อยู่ : เลขที่ 59 ถ.ประเสริฐมนูกิจ แขวงจระเข้บัว เขตลาดพร้าว กทม. 10230
โทรศัพท์ : 0-2570-2424 Fax. 0-2570-0318
อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
เว็บไซต์ : www.leearchitect.co.th
