งบบานปลาย ปัญหาฝันร้ายของคนสร้างบ้าน (ที่ไม่ได้วางแผนการสร้างอย่างดีพอ) เพราะนอกจากจะทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มโดยไม่คาดฝัน หรือไม่มีแผนสำรองรับมือแล้ว หากปล่อยให้บานปลายมากๆ อาจถึงขั้นงบหมดทำให้การสร้างบ้านนั้นหยุดชะงักได้ ทำอย่างไรจึงจะจัดสรรรายจ่ายได้อย่างลงตัว และสร้างบ้านจบงบไม่บานปลาย วันนี้เรามีเคล็ดลับมาแนะนำ

สิ่งสำคัญของการแก้ปัญหางบบานปลายเมื่อสร้างบ้านคือ การตั้งงบประมาณสำหรับสร้างบ้าน พร้อมวางแผนค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ โดยกำหนดค่าใช้จ่ายออกเป็นส่วนหลักๆ 3 ส่วนคือ

● 60% สำหรับงานก่อสร้าง

● 30% สำหรับงานตกแต่งภายใน

● 10% สำหรับงานตกแต่งภายนอก

รายละเอียดงบประมาณแต่ละส่วน

ส่วนที่ 1 : งบประมาณ 60% สำหรับงานก่อสร้าง

เป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของงานโครงสร้างและการก่อสร้าง เรียกว่าเป็นรายจ่ายตั้งแต่เริ่มสร้างบ้าน จนส่วนของตัวบ้านแล้วเสร็จ ดังนั้นค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะร่วมส่วนของการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน ค่าแบบ ค่าก่อสร้าง และวัสดุต่างๆ ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงควรวางแผนค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ

● เปรียบเทียบและเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือ ผลงานตอบโจทย์ที่สุด โดยหาตัวเลือกไว้มากกว่า 1 บริษัท และเปรียบเทียบราคา ผลงาน การบริการต่างๆ รวมถึงขั้นตอนการดำเนินงาน การจ่ายเงิน หากเลือกได้ดีจะมีขั้นตอนการทำงาน และเห็นค่าใช้จ่ายโดยรวมทำให้ปัญหาเรื่องงบบานปลายหมดไป

● กำหนดแบบให้แน่นอน เหมาะสมกับความต้องการ และเมื่อเลือกแล้วให้จบพร้อมสร้าง ไม่เปลี่ยนแบบในภายหลัง หรือเปลี่ยนระหว่างก่อสร้าง เพราะจะเป็นต้นเหตุของรายจ่ายค่าแก้ไขงาน

● เลือกวัสดุที่แข็งแรง มีคุณภาพเหมาะกับงานสร้าง และราคาอยู่ในงบที่เหมาะสม โดยเจ้าของบ้านควรศึกษา spec ของวัสดุและราคาเปรียบเทียบกัน เพื่อเลือกสิ่งที่คุ้มค่ามากที่สุด

● เน้นงานออกแบบโครงสร้างที่มีความแข็งแรง มีการวางแผนผังแต่ละส่วนของบ้านอย่างเหมาะสม เพื่อป้องกันการแก้ไขงาน หรือซ่อมแซมภายหลัง ซึ่งจะทำให้งบบานปลายขึ้นโดยใช่เหตุ

● ควบคุมงานสร้างให้เป็นไปตามแผนและระยะเวลาที่กำหนด เพื่อป้องกันค่าใช้จ่ายงอกขึ้นมา เช่น กำหนดสร้างบ้านจบสิ้นภายใน 1 ปี ระหว่างนั้นเจ้าของบ้านมีการทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสำรองเพื่อรอย้ายเข้าบ้านใหม่ แต่หากเวลาก่อสร้างยืดเยื้อ ก็พลอยทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมานอกจากค่าสร้างบ้าน

ส่วนที่ 2 : งบประมาณ 30% สำหรับงานตกแต่งภายใน

ส่วนนี้เป็นเรื่องของรสนิยมความชอบของเจ้าของบ้าน เกี่ยวกับของตกแต่งหรือเฟอร์นิเจอร์ที่จะใช้ แต่เหนือสิ่งใด เพื่อให้การตกแต่งภายในไม่กินงบบานกลาย เจ้าของบ้านเองควรวางแผนการตกแต่ง การเลือกซื้อเลือกใช้วัสดุที่ชอบที่สุดและเหมาะสมเข้ากับสไตล์และแบบบ้านมากที่สุด มีการวางแผนตำแหน่งการวางเฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นอย่างลงตัว ที่สำคัญได้ประโยชน์ใช้สอบคุ้มค่าคุ้มราคา

ส่วนที่ 3 : งบประมาณ 10% สำหรับงาน Landscape หรืองานตกแต่งภายนอก

งบส่วนนี้มีลักษณะเช่นเดียวกับส่วนที่สอง ซึ่งเจ้าของบ้านต้องชัดเจน รวมถึงสำรวจความต้องการของสมาชิกครบทุกคน และลงความเห็นอย่างสรุปว่าจะสร้างอะไร ใช้พื้นที่ทำอะไร และเลือกวัสดุแบบไหน ถ้าความต้องการชัดเจนจึงค่อยลงทุนสร้าง เมื่อสร้างแล้วต้องไม่แก้ไขภายหลัง เพื่อลดค่าใช้จ่ายบานปลาย

นอกจากการแบ่งงบสำหรับงานสร้างเป็นสัดส่วนตามความเหมาะสมของน้ำหนักงานแล้ว เจ้าของบ้านควรมีงบสำรองอีกส่วนหนึ่งสำหรับเหตุไม่คาดฝัน หรือรายการจ่ายที่ไม่คาดคิด เพื่อให้พร้อมสำหรับการแก้ไขปัญหาที่เป็นอุปสรรคสำหรับการก่อสร้าง จะทำให้บ้านที่สร้างนั้นเป็นรูปเป็นร่างชัดเจนตามกำหนด ที่สำคัญควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือและเป็นมืออาชีพ เพื่อป้องกันปัญหาการทิ้งงาน และเงินสูญ

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท เนเชอรัลโฮม จำกัด

ที่อยู่ : หมู่ 2 15/10 ถนนสายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพฯ 10220

โทรศัพท์ : 0 2991 8338

อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

เว็บไซต์ : www.naturalhome.co.th